Оценка залива квартиры – выбираем грамотного эксперта

Когда произошел залив квартиры, убытки несет и владелец квартиры, пострадавшей от залива, и владелец жилья, из которого произошел залив. Для того, чтобы разобраться в причинах произошедшей аварии, необходимо прибегнуть к помощи специалиста по инженерным и строительным вопросам (эксперта). А для того, чтобы грамотно оценить размер ущерба, причиненного заливом квартиры, понадобится помощь оценщика.

Если Вам нужна помощь адвоката и экспертов, специализирующихся на делах о заливе квартиры, обращайтесь по телефону: 8 (499) 130-21-53.

Оценка залива квартиры может включать в себя два различных действия. Первое – это выявление виновника произошедшей аварии. Цель такого исследования (которое привычно называют оценкой залива квартиры) – узнать, на ком лежит ответственность за произошедший залив. В ряде случае причиной залива квартиры является небрежная работа сотрудников управляющей компании. Именно их действия могут вызвать гидравлический удар в системе отопления или водопроводной системе.

Выявить такие причины, повлекшие залив квартиры, может только специалист, обладающий знаниями в соответствующей сфере и имеющий оборудование, которое позволяет установить, что давление в системе сантехнического оборудования превысило допустимые нормы. Заключение такого специалиста и является оценкой залива квартиры, поскольку позволяет установить, чьи именно действия повлекли произошедшую аварию и, соответственно, на кого должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба владельцам пострадавших квартир.

При осуществлении оценки залива квартиры специалист осматривает непосредственно место залива – или залитую квартиру, или квартиру, из которой произошел залив (в зависимости от того, кем заказана оценка залива квартиры), или оба жилых помещения, если владельцы предоставляют ему такую возможность.

В ходе осмотра специалист фиксирует все обнаруженные им повреждения, причиненные заливом квартиры, описывает состояние жилого помещения в целом, делает фотосъемку как самого помещения, так и пострадавших частей квартиры, вещей и предметов. Кроме того, специалист при оценке залива квартиры делает фото сантехнических приборов в том состоянии, в котором они оказываются в результате залива.

Такая фиксация повреждений, сделанная в ходе оценки залива квартиры, позволяет установить, какие повреждения действительно появились вследствие залива квартиры, в каком состоянии находилось жилое помещение в момент оценки. Эти данные позволяют в дальнейшем избежать попыток недобросовестной стороны неправомерно занизить или, напротив, неправомерно увеличить размер причиненного ущерба.

Отчет специалиста, содержащий сведения о причинах залива квартиры и о том, в каком состоянии находилось помещение после залива, является важным доказательством на суде. От того, насколько добросовестно и грамотно специалист проведет оценку залива квартиры и насколько авторитетно он сможет поддержать свое заключение в ходе судебного разбирательства, зависит исход дела.

Если специалист по-настоящему грамотен, имеет профильное образование, повышал свою квалификацию и подтверждает это соответствующими документами, его доводы будут убедительны и явятся важными доказательствами в суде. Кроме того, специалист должен уметь донести свои доводы до судьи, который не может и не должен разбираться в инженерных вопросах; грамотность специалиста - действительная, существующая не только «на бумаге», проявится в том, насколько аргументировано и авторитетно он подтверждает свои выводы о причинах залива квартиры и об обстоятельствах технического характера.

Наша многолетняя практика и опыт работы в данной сфере складываются успешно во многом благодаря сотрудничеству с грамотными, хорошо образованными специалистами, профессионалами и знатоками своего дела. К оценке залива квартиры мы привлекаем только тех специалистов, опыту и знаниям которых мы доверяем уже много лет.

Второй важный аспект оценки залива квартиры – это оценка причиненного ущерба непосредственно в денежном выражении. Осуществляет это действие специалист – оценщик в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Инициировать оценку залива квартиры с целью установить размер ущерба в денежном выражении может как владелец пострадавшей квартиры, так и владелец квартиры, из которой произошел залив. Проводить такую оценку необходимо как можно раньше, вскоре после произошедшей аварии. Обусловлено это тем, что вода имеет свойство высыхать, и повреждения труднее обнаружить, но качество испорченных вещей прежним все равно не становится.

В нашей практике имеется немало случаев, когда лица, пострадавшие от залива квартиры, пытались неправомерно взыскать с виновника аварии суммы, значительно превышающие действительный размер ущерба. Также в нашей практике имеются и случаи, когда, напротив, виновники аварии пытались доказывать в суде, что залив причинил совсем незначительный ущерб, и пытались «откупиться» практически копейками

Во избежание подобных ситуаций желательно проводить оценку ущерба непосредственно сразу после залива квартиры; и желательно, чтобы при осмотре помещения присутствовали и владельцы пострадавшей квартиры, и владельцы квартиры, откуда произошел залив. Также можно вызвать и представителей управляющей компании. Всех участников достаточно хотя бы пригласить на оценку залива квартиры; сделать это можно телеграммами. Если они не явятся – это их право, однако впоследствии им будет труднее доказывать, что в оценочном отчете какие-то сведения недостоверны, поскольку у них была возможность присутствовать при осмотре, лично увидеть все повреждения и заявить свои возражения.

Специалист-оценщик, проводивший оценку залива квартиры, должен при необходимости поддержать свои выводы в судебном заседании и доказать обоснованность каждого вывода, указанного им в оценочном отчете.

За годы деятельности по защите интересов граждан и организаций у нас сложилось многолетнее сотрудничество с опытными специалистами, в грамотности и добросовестности которых мы уверены.

Адвокаты и юристы МОО «Правовая защита», а также специалисты, с которыми мы сотрудничаем, применят все свои знания и опыт для защиты интересов каждого человека, обратившегося к нам за помощью. А многолетняя практика в данной сфере позволяют нам работать максимально эффективно для защиты интересов наших клиентов.

Чтобы получить комплексную помощь адвоката и экспертов, специализирующихся на делах о заливе квартиры, обращайтесь по телефону: 8 (499) 130-21-53.

Синельникова Ольга Леонидовна, юрист
© МОО "Правовая защита"