ЗАЛИВ КВАРТИРЫ - юридическая помощь адвоката

Юридическая помощь при заливах квартир может требоваться как тем, чью квартиру залили, так и тем, откуда произошёл залив.

С одной стороны, тем, кто проживает в квартире, откуда произошла авария, защищаться в суде значительно труднее. Но и тем, кто пострадал от этого, не стоит рассчитывать, что и так всё понятно, что должен отвечать за залив в квартире сосед сверху и всё. За кажущейся простотой может возникнуть ситуация, когда можно вообще денег за причинённый ущерб не получить, проиграв дело в суде.

Если произошёл залив квартиры в многоквартирном доме, то виновниками аварии могут быть:
1) Сосед сверху;
2) Управляющая домом компания, которая отвечает за работу водопровода в доме.

Если Вашу квартиру залили сверху, то не надо сразу ссориться с соседями, которые живут над Вами. Возможно, виноваты вовсе не они. Надо дождаться результатов заключения специалистов. Хотя при этом доверять выводам комиссии, которую направляет в залитую квартиру управляющая компания, тоже не стоит. В ста процентах случаев (т.е. всегда) управляющая компания сваливает свою вину, если произошёл залив квартиры, на жильцов.

Даже если выходит из строя часть трубопровода, которая не является внутриквартирным сантехническим оборудованием, а является общедомовым, то всё равно сотрудники и юристы любой управляющей компании сваливают на кого-то из жильцов.

В нашей практике был случай, когда произошёл залив квартиры, потому, что лопнула старая и ржавая труба до первого запорного вентиля, за участок, за который отвечает управляющая компания. Но юрист управляющей компании на суде говорил, что якобы в заливе в квартире виноваты жильцы, поскольку якобы никогда не пускали их сотрудников в квартиру для плановой проверки водопровода и ремонта. Правда, на суде они не смогли доказать этот факт. И тогда их юрист говорил, что если ущерб от залива квартира взыщут с их организации, то они не смогут оплачивать зарплату дворников в этом доме (видимо, дворников можно сократить, а вот ген.директору платить нужно обязательно).

Поэтому, если вас затопили, то не спешите ругаться с соседями. Разберитесь в ситуации.

Был у нас случай, когда сосед упрямо требовал возмещение ущерба от соседа сверху. Когда произошёл залив квартиры, то он успел с соседом поругаться так, что возникла сильная неприязнь. Хотя и сосед сверху тоже пострадал, т.к. квартира его тоже была залита по колено горячей водой, его било электрическим током от залитых водой розеток, и он получил ожоги от горячей воды, но всё равно сосед снизу настаивал, что хочет деньги только с него.

Мы в Бабушкинском районном суде г. Москвы представляли интересы соседа сверху и доказали, что виновата в заливе в квартире управляющая компания. Но судебное дело из-за упрямства нижнего соседа (истца по делу) оказалось достаточно сложным. Поэтому сосед снизу, проиграв такое дело, не только потерял время (почти год) и оплаченную госпошлину, но также оплатил судебные расходы на адвокатов как ответчику – соседу сверху.Пришлось ему потом подавать новый иск по взысканию ущерба от залива квартира уже к управляющей компании.

С учётом сказанного, если Вы пострадали от залива сверху, то для Вас, возможно, будет лучше, если Вы обратитесь к опытному в таких делах адвокату, чтобы не ошибиться с иском.

Кроме того, бывают случаи, когда пострадавший от залива квартиры неправильно готовится к суду. Суд может тогда вообще отказать в удовлетворении иска о взыскании ущерба. Чтобы такого не произошло, возможно, для Вас лучше обратиться за помощью к адвокату, имеющему опыт в таких делах.

Как надо готовиться к подаче иска о взыскании ущерба из-за залива квартиры, описано здесь.

Если же залив в квартире произошёл у Вас, то это также не означает, что виновны Вы. Даже если вышел из строя какой-нибудь шланг гибкой подводки к стиральной машине или унитазу, то часто вполне возможно доказать, что это был гидравлический удар, ответственность за который должна нести управляющая компания, а не Вы.
Здесь опять же важно не тянуть время и первым успеть подать иск к управляющей компании о взыскании ущерба. Ведь Вам в такой ситуации надо будет биться против управляющей компании, а также отбиваться от соседа снизу, если он не проникнется доверием к утверждению, что виноваты не Вы. Суды ведь вообще по умолчанию часто считают, что если залив квартире произошёл от Вас, то виноваты Вы.

Но опытный адвокат часто может повернуть дело так, что невиновность в суде обязана будет доказывать управляющая компания, а не Вы. Есть такие лазейки в законе.

Опять же ещё остаётся спор, какой размер ущерба, если произошёл залив квартиры. Тот, кого залили, доказывает, что ущерб был больше. А тот, откуда был залив, доказывает, что ущерб был ниже. Всё решают назначенные судом эксперты. Но то, куда будет направлена экспертиза по определению размера ущерба, часто зависит от умения адвоката.